DİĞER-KİRA- DŞA ARABULUCULUK BİLGİLENDİRMESİ VE İLK OTURUMA DAVET MEKTUBUDUR
DİĞER (KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN)
UYUŞMAZLIKLARDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK BİLGİLENDİRMESİ
ve İLK TOPLANTI DAVET MEKTUBU
ARABULUCU : Av.İhsan BERKHAN (ADB Sicil No: 1045)
Cep: 05322134237- Cumhuriyet Cad.
No.9 Oracle Marina C2-8 DİDİM VAKIFBANK-IBAN:TR410001500158007300659972
ADB – 2026 000000
İLK OTURUM :
24.08.2026 Pazartesi, 14.00-15.00 Videokonferans yolu ile
gerçekleştirilecektir.
Sayın Taraflar/Taraf Vekilleri;
Arabuluculuk Başvurusu Üzerine görevlendirilmiş Arabulucuyum. Arabuluculuk
Daire Başkanlığı Sicil Numaram: 1045.
Arabulucu Av.İhsan BERKHAN.
LÜTFEN OKUYUNUZ:
Diğer (Kira İlişkisinden Kaynaklanan /Kira Tespiti)
dava şartı arabuluculuk konusundaki
uyuşmazlığı dostane çözüm yolu olarak arabuluculuk ile çözmek için bu davet
mektubu tarafınıza gönderilmektedir. Bu hukuki uyuşmazlığının 6325 sayılı Hukuk
Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu kapsamında tarafların üzerinde serbestçe
tasarruf edebileceği iş ve işlemlerden doğan özel hukuk uyuşmazlığı olduğu anlaşılmaktadır.
6325
s.HUAK m.18/B maddesi uyarınca bu tür uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya
başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından
son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak
düşürücü süre işlemez. Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya
varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından
onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır. Arabulucu, yapılan
başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır. Bu
süre zorunlu hâllerde arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabilir.
Arabulucu,
taraflara ulaşılamaması, taraflar katılmadığı için görüşme yapılamaması yahut
yapılan görüşmeler sonucunda anlaşmaya varılması veya varılamaması hâllerinde
arabuluculuk faaliyetini sona erdirir ve son tutanağı düzenleyerek durumu derhâl arabuluculuk bürosuna bildirir.
Dava
açılmadan önce ihtiyati tedbir
kararı verilmesi hâlinde 6100 sayılı Kanunun 397 nci maddesinin birinci
fıkrasında, ihtiyati haciz kararı verilmesi hâlinde ise 9/6/1932 tarihli ve
2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 264 üncü maddesinin birinci fıkrasında
düzenlenen dava açma süresi, arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son
tutanağın düzenlendiği tarihe kadar işlemez.
Davacı,
arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın
aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır.
Tarafların
arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaları hâlinde, arabuluculuk ücreti,
Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesinin eki Arabuluculuk Ücret Tarifesinin İkinci
Kısmına göre aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde karşılanır. Bu
durumda ücret, Tarifenin Birinci Kısmında belirlenen iki saatlik ücret
tutarından az olamaz.
Arabuluculuk
faaliyeti sonunda taraflara ulaşılamaması, taraflar katılmadığı için görüşme
yapılamaması veya iki saatten az süren görüşmeler sonunda tarafların
anlaşamamaları hâllerinde, iki saatlik ücret tutarı Tarifenin Birinci Kısmına
göre Adalet Bakanlığın bütçesinden ödenir. İki saatten fazla süren görüşmeler
sonunda tarafların anlaşamamaları hâlinde ise iki saati aşan kısma ilişkin
ücret aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde Tarifenin Birinci
Kısmına göre karşılanır. Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ve taraflarca
karşılanan arabuluculuk ücreti, yargılama giderlerinden sayılır.
Arabuluculuk
müzakerelerine taraflar bizzat, kanuni temsilcileri veya avukatları
aracılığıyla katılabilirler. Uyuşmazlığın çözümüne katkı sağlayabilecek uzman
kişiler de müzakerelerde hazır bulundurulabilir.
Sizlerle yapacağımız ilk toplantı, 24.08.2026 Pazartesi günü Saat
14.00-15.00 arası videokonferans yöntemi ile yapılacaktır. Ancak,
duruma göre, yüzyüze, whatsapp grup
yazışmaları, mail trafiği ya da telefon diplomasisi yolu ile de iletişim ve
müzakere yapılabilecektir.
Taraflardan birinin geçerli bir mazeret göstermeksizin ilk toplantıya
katılmaması sebebiyle arabuluculuk faaliyetinin sona ermesi durumunda
toplantıya katılmayan taraf, son tutanakta belirtilir ve bu taraf davada kısmen
veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderinin yarısından sorumlu tutulur. Ayrıca bu taraf lehine yarı
vekâlet ücretine hükmedilir. Her iki tarafın da ilk toplantıya katılmaması
sebebiyle sona eren arabuluculuk faaliyeti üzerine açılacak davalarda
tarafların yaptıkları yargılama giderleri kendi üzerlerinde bırakılır. Bu
yaptırım tüketici aleyhine uygulanmaz.
Lütfen aşağıdaki daha ARABULUCULUK BİLGİLENDİRMESİ metnini okuyunuz. Toplantı gününde görüşmek
dileğiyle, saygılarımla.
Arabulucu
Av. İhsan BERKHAN
İlgili
Linkler:
Arabulucu Listesine ulaşabilirsiniz: https://adb.adalet.gov.tr/home/arabuluculistesi
İlgili Mevzuat :
6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ve Yönetmeliği
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6325.pdf
https://mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24638&MevzuatTur=7&MevzuatTertp=5
2026 Yılı Asgari Arabuluculuk ve
Avukatlık Ücret Tarifeleri
ARABULUCULUK
BİLGİLENDİRMESİ
Taraflara arabuluculuğun temel
ilkeleri olan, arabuluculuk sürecinin iradi
olduğu; arabuluculuk sürecinde her iki tarafın da eşit haklara sahip olduğu; taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça
arabulucunun arabuluculuk faaliyeti çerçevesinde kendisine sunulan veya diğer
bir şekilde elde ettiği bilgi ve belgeler ile diğer kayıtları gizli tutmakla yükümlü olduğu ve
tarafların ve görüşmelere katılan diğer
kişilerin de bu konudaki gizliliğe uymak zorunda olduğu; tarafların,
arabulucunun veya arabuluculuğa katılanlar da dâhil üçüncü bir kişinin,
uyuşmazlıkla ilgili hukuk davası açıldığında yahut tahkim yoluna
başvurulduğunda, tarafların arabuluculuk sürecine katılma isteğini,
arabuluculuk sürecinde taraflarca ileri sürülen görüşleri, önerileri ya da
herhangi bir vakıanın veya iddianın kabulünü ve sadece arabuluculuk faaliyeti
dolayısıyla hazırlanan belgeleri delil
olarak ileri süremeyeceği ve bunlar hakkında tanıklık yapamayacağı hususları hakkında bilgi verildi.
Taraflara arabulucunun görevini özenle, tarafsız bir biçimde ve şahsen
yerine getireceği, arabulucunun taraflar arasında eşitliği gözetmekle yükümlü olduğu, arabuluculuk müzakerelerine
tarafların bizzat, kanuni temsilcileri veya vekâletnamesinde özel yetki bulunan avukatları aracılığıyla
katılabileceği, arabuluculuk sürecinde arabulucunun rolünün, hâkim veya hakem
olmadığı, kimin haklı ya da haksız olduğu konusunda karar vermeyeceği, yargısal
bir yetkinin kullanımı olarak sadece hâkim tarafından yapılabilecek işlemleri
yapamayacağı, taraflara hukuki tavsiyelerde bulunamayacağı, tarafların çözüm üretemediklerinin ortaya
çıkması hâlinde arabulucunun bir çözüm önerisinde bulunabileceği, yaşanılan
uyuşmazlık ile ilgili çözüm seçeneklerini üreterek bir anlaşmaya
ulaşabilmelerinde taraflara yardımcı olacak iletişimin ortamını sağlayacağı,
bilgileri dâhilinde taraflarla ayrı ayrı
veya birlikte görüşebileceği ve iletişim kurabileceği, arabulucu olarak
tarafsız bir konumda olduğu, arabuluculuk sürecinin sonunda her iki tarafın da
kabul edeceği bir anlaşmaya varılamaması hâlinde açılabilecek olası bir davada,
daha sonra avukat olarak görev üstlenemeyeceği, arabuluculuk bürosuna başvurulmasından
son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımının duracağı ve hak düşürücü sürenin işlemeyeceği,
arabuluculuk sürecinin sonunda her iki tarafın da kabul edeceği bir anlaşmaya
varılamaması hâlinde yargı organlarına başvuru haklarının bulunduğu hususları
hakkında bilgi verildi.
Taraflara arabuluculuk sürecinde
düzenlenecek oturum tutanaklarına ve sürecin sonunda düzenlenecek son tutanağa,
oturumların ve faaliyetin sonuçlanması ile arabulucunun son çözüm önerisi dışında hangi hususların yazılacağına
tarafların karar vereceği; bununla beraber, bu hususta tarafların birlikte
karar verememesi halinde son tutanağın içeriğinin tarafların karşılıklı teklif
ve kabulleri dahil olmak üzere arabulucu
tarafından düzenleneceği, arabuluculuk sürecinin sonunda varılan anlaşmanın
kapsamının taraflarca belirleneceği, anlaşma belgesi düzenlenmesi hâlinde bu
belgenin taraflar veya avukatları ve arabulucu tarafından imzalanacağı, tarafların bu anlaşma belgesinin icra
edilebilirliğine ilişkin mahkemeden şerh
verilmesini talep edebileceği ve bu şerhi
içeren anlaşmanın ilâm niteliğinde belge sayılacağı, taraflar ve avukatları ile arabulucunun birlikte imzaladıkları anlaşma
belgesinin (taşınmazların aynına ilişkin olanlar hariç) icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın ilâm
niteliğinde belge sayılacağı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya
varılması hâlinde üzerinde anlaşılan hususlar hakkında taraflarca dava açılamayacağı hususları hakkında bilgi verildi.
Taraflara arabuluculuk faaliyeti
sonunda anlaşmaları hâlinde, arabuluculuk ücretinin, Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesinin eki
Arabuluculuk Ücret Tarifesinin İkinci Kısmına göre yüzdelik dilim üzerinden nispi olarak, aksi kararlaştırılmadıkça
taraflarca eşit şekilde
karşılanacağı, bu durumda ücretin Tarifenin Birinci Kısmında belirlenen iki saatlik ücret tutarından az olamayacağı;
arabuluculuk faaliyeti sonunda iki saatten az süren görüşmeler sonunda
tarafların anlaşamamaları hâllerinde
iki saatlik ücret tutarının Tarifenin Birinci Kısmına göre Adalet Bakanlığı
bütçesinden ödeneceği, iki saatten fazla süren görüşmeler sonunda tarafların
anlaşamamaları hâlinde ise iki saati aşan kısma ilişkin ücretin aksi
kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde uyuşmazlığın konusu dikkate
alınarak Tarifenin Birinci Kısmına göre karşılanacağı, Adalet Bakanlığı
bütçesinden ödenen ve taraflarca karşılanan arabuluculuk ücretinin yargılama
giderlerinden sayılacağı hususları hakkında bilgi verildi. Kira İlişkisinden Kaynaklanan ilişkin uyuşmazlıklarda,
arabuluculuk sürecinin sonunda anlaşma sağlanması halinde, arabuluculuk
ücreti 2026 Yılı Asgari Arabuluculuk Ücret Tarfesinin ikinci kısmına göre
(nisbi) belirlenr. Ancak bu ücret 9.000,00 TL’den az olamaz. (Arabuluculuk
sürecinin sonunda anlaşma sağlanması halinde, kira tespiti ve tahliye talepli
uyuşmazlıklarda ücret; tahliye talepli uyuşmazlıklarda bir yıllık kira bedeli
tutarının yarısı, kira tespiti uyuşmazlıklarında tespit olunan kira bedeli
farkının bir yıllık tutarı üzerinden bu Tarifenin ikinci kısmına göre
belirlenir. Ancak bu ücret 9.000,00 TL’den az olamaz. Diğer (Kira
ilişkisinden Kaynaklanan) Hukuk
Uyuşmazlıklarında arabulucu, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten
itibaren üç hafta içinde
sonuçlandırır. Bu süre zorunlu hâllerde
arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabilir.
Ayrıca, taraflara, kendilerinden arabuluculuk sürecinde birbirlerine
karşı “siz”li hitap şeklini kullanmalarının ve söz verildiği zaman, sırayla ve
sözleri kesilmeden konuşmalarının beklendiği, birbirlerinin sözünü
kesmelerinin, söz veya hareketle diğer tarafı tahkir etmelerinin yasak olduğu,
daha sonra eklemek istedikleri hususlar hakkında kendilerine konuşma olanağı
tanınacağı, arabulucu tarafından da kendilerine sorular sorulabileceği
hususları belirtilmiş; arabuluculuk sürecinde olabildiğince açık ve dürüst olunmasının ve işbirliği
hâlinde hareket edilmesinin önemi vurgulanmış; arabuluculuk sürecinde
belirtilen kurullara uymaları rica olunur.
Taraflar ayrıca, arabuluculuğun temel ilkelerini,
arabuluculuk sürecini ve arabuluculuk süreci sonunda hazırlanan arabuluculuk
son tutanağının ve anlaşma belgesinin hukuki ve mali yönlerden bütün
sonuçlarını anladıkları ve arabuluculuk
sürecinde belirtilen kurullara uymayı kabul ettikleri varsayılacaktır.