Avukatlık - Hukuk Danışmanlığı

Avukat olarak yoğunluk/uzmanlık alanlarım:

·       1) Kira Hukuku ( Tahliye Davaları, Kira Tespiti -Belirleme) Davası, Kira Uyarlama Davası)

33 yıllık Avukatlık mesleki tecrübemde kiraya ilişkin ihtar, tahliye ve tespit davaları, kira alacağına ve tahliyeye ilişkin icra takibi, kontrat tanzimi ve en son olarak kira ilişkisinden kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk ve arabuluculukta avukatlık (taraf vekilliği) önemli yer tutmaktadır. Gerek Şirket danışmanlığında ve gerekse bireysel müvekkillikte, hemen hemen herkesin kira ile ilgili (kiraya veren/kiracı) bir sorunu olmaktadfır. 01.09.2023 tarihinde 6325 s.HUAK'na 18/B maddesi ile kira ilişkisinden kaynaklı uyuşmazlıklar için dava açılmasından önce dava şartı arabuluculuk yoluna başvuru zorunlu hale geldi. Zorunluluk olmasa dahi Kiracı-Kiralayan gibi sürekli iletişim halinde olan insanlar açısından husumet doğuran ya da artıran dava yolu yerine uyuşmazlığı bir araya gelerek, müzakere ederek, sulh ile 35/A Uzlaşma sağlama yolu ile ya da Arabuluculukla (İhtiyari) çözmeye çalışmak önemli. Konusunda uzman bir arabulucu olmanın yanında kira hukukuna hakim taraf vekili (avukat) ile sürecin takip edilmesi uyuşmazlığın kısa sürede ve olumlu çözülebilmesinde en önemli faktörlerdendir. Emlakçı, emlak değerleme uzmanı kişilerin de elbette emlak ile ilgili konularda önemli deneyim ve katkıları olmaktadır. Ancak, kira sözleşmesidüzenlenmesi basite alınmamalı, mutlaka bir avukata düzenletilmeli ya da en azından kontrol ettirilmelidir. Aynı şekilde dava dilekçesi, ihtarname, icra takibi vb.işler için avukat olmanıza, avukata vekalet ve talimat vermeniz yasal bir zorunluluk değil; ancak, işin hukuki güvenlikli bir şekilde yürütülmesi, tamamlanması ve sorunlar çıktığında da çözümü için emek, mesai, bilgi ve tecrübesini vatandaşın hizmetine sunacak bir vukatın varlığı bir gerekliliktir.

2) Site-Apartman Yönetimi Hukuku, Kat Mülkiyeti Hukuku ( Genel Kurul İşlemleri, Yönetim Planı, İşletme Projesi, Alacakların Tahsili...)

20 yılı aşkın bir süre çeşitli iş merkezleri ve sitelerde ücretsiz yöneticilik ve ücretli Kat Mülkiyeti Hukuku Danışmanlığı ve Avukatlık yaptım. Gerekli ve yeterli mesleki bilgi ve deneyime sahibim. Ancak, bu alana ilişkin kanuni düzenleme ( 634 Sayılı 1965 Tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu) artık ihtiyacı karşılamaya yetmemekte bu nedenle bu alandaki eksiklikler içtihatlarla doldurulmaya çalışılmaktadır. Yönetim Planı, İşletme Projesi hazırlanması, Olağan ve Olağanüstü Genel Kurul hazırlığı ve toplantıları, yönetici ve denetçi seçimi ve ibrası, genel gider avansları ile demirbaş gider avanslarının ayrımı; aidatların takibi ve tahsili işlemleri bu alanın dinamik bir alan olduğunu göstermektedir. 01.09.2023 tarihinde 6325 s.HUAK'na 18/B maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı uyuşmazlıklar için dava açılmasından önce dava şartı arabuluculuk yoluna başvuru zorunlu hale geldi. Gerek komşuluk ilişkilerinin korunması ve gerekse sağlıklı ve dürdürülebilir bir yönetim için iletişim ve müzakere bilgisi ve deneyimi olan ve tercihen hukukçu olan maliklerden ya da dışardan profesyonellerden destekalınması önemlidir.

3) Aile ve Miras Hukuku ( Anlaşmalı ya daÇekişmeli Boşanma Davaları, Nafaka Talebi ve Nafaka Artırım Davaları, VelayetDavası, Mal Rejimi Anlaşmaları, Mal Paylaşımı Davaları, Terekenin Açılması,Vasiyetin Yapılması, Miras payının devri vb.)

İstanbul Barosu Adli Yardım Bürosunda nöbetçi danışman avukatlık da dahil çekişmeli ve anlaşmaşı boşanma davaları,mal paylaşımı davalarında avukat olarak görev aldım..Aile Hukukunda Arabuluculuk konusunda yasal düzenleme yapılması beklenmektedir. Şu aşamada boşanma davaları arabuluculuğun konususu değil ise de nafaka arttırımı , mal paylaşımı gibi her iki tarafın iradesine bağlı aile hukuku uyuşmazlıkları da pekala arabuluculukla çözümlenebilmektedir. Anlaşmalı Boşanma davalarında davasürecini taraf avukatları hazırlıyor ise de nihai karar aşamasında özellikle boşanan çiftleri hakim dinlemek istiyor, protokolde yer alan hususları anlayıp anlamadığınızı ve özellikle boşanma iradeisinin olup olmadığjnı kontrol ediyor. Bu böyledir diye, "arzuhalci" vatandaşlara ya da "yapay zekaya" dilekçe yazdırıp dava açılmaması gerekir. Çünkü, masraf olmasın diye danışmaktan, avukatla açlışmaktan imtina edilmesi halinde daha büyük zararlarla karşılaşma ihtimali artmış oluyor. Davayı kendiniz yürütseniz dahi mutlaka bir avukata danışın ve özellikle protokolü bir avukata hazırlattırın., yine yabancı mahkeme kararlarının ülkemizde tanınması, mali sonuçları olan anlaşmalar bakımından tenfizi için TANIMA ve TENFİZ davaları da önemlidir.

4) Fikri ve Sınai Haklar Hukuku ( Hükümsüzlük Davaları, İptal Başvuruları, Tazminat Talepli Marka ve Tasarım Davaları...): 2001 Yılından bu yana Marka ve Patentvekiliyim. uzun süre marka, tasarım ve patent (faydalı model) tescil işlemleri de yaptım. Bir firmanın faydalı model buluşlarının şekillenmesi ve tescilinde patent danışmanı olarak görev aldım. İki ayrı üniversitede öğretim görevlisi olarak Fikri ve Sınai Haklar Hukuku dersleri verdim. Bu alanda (48.02 Markalar; 48.03-Tasarımlar) yıllardır bilirkişilik yapmaktayım. Ayrıca Uzman Görüşü vermekteyim. Bir kaç meslektaşımla birlikte marka vekilliği patent vekilliği sınavına hazırlık için soru bankası kitabı hazırladık. Her ne kadar tescilsiz tasarımlar 3 yıla kadar korunuyor ise de tesciili olması halinde 5 yılda bir yenilenmek kaydı ile tasarım sahibine 25 yıl koruma sağlıyor. Faydalı model 10 yıl, patentler buluş sahibine 20 yıl münhasır hak sağlıyor. Markanızı 10 yılda bir yenileme ücretini yatırmanız halinde istediğiniz kadar koruma süresini uzatabiliyorsunuz. Bir ülkenin gelişmişliği için o ülkedeki özgün tasarımlara; önemli buluşlara, tanınmış markalara bakılmaktadır. Eser sahibinin yaşamı borunca ve sonrasında 70 yıl boyunca hak sahipleri eserden doğan mali haklardan yararlanabiliyor. Lisans sözleşmeleri de telif haklarıın korunması için önemli. Marka lisans sözleşmeleri de markanın taklit edilerek haksız kazanç elde edilmesi girişimi yerine marka sahibinin izni ile markanın kullanımına yasal bir hak sağlıyor. 2003-2005 yılları arasında yapmış olduğum yüksek lisansım MARKA LİSANS SÖZLEŞMELERİ üzerinedir. Bu çalışmam hakemli dergilerdeyayınlanmıştır.

6) İnşaat Hukuku (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Tapu İptali ve Tescili Davaları...)

Tapu İptali ve Tesciline ilişkin davalarda tecrübem bulunmaktadır. Arsa payı karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Arabuluculuk başlığı altında DOKTORA tez çalışmasında bulundum. Aynı şekilde İnşaat Sözleşmesi inceleme konusunda da başka uzman arkadaşlarla birlikte çalışarak bilgi ve deneyimimi pekiştirdim. İnşaat Hukuku, arabuluculukta uzmanlık belgesine sahip olduğum bir alandır.

7) İş Hukuku Davaları (İşçilik ücret ve tazminatları; İşveren İhbar Tazminatı davası, İşe İade davası, İş Kazası ve Meslek Hastalığı ceza ve tazminat davaları)

Gerek işçi ve gerekse işveren vekilliği yaptım ve yapmaktayım. Halen danışmanlığını yaptığım şirketlerin özellikle iş davaları yoğunluktadır. 01.01.2018 yılında arabuluculukta ilk zorunlu başvuru İşçi İşveren uyuşmazlıklarında geldi. Dava şartı olmasına rağmen bu uyuşmazlık türü ihtiyari arabuluculuk şeklinde de çözüme kavuşturulabilmektedir. İşçiler ve işverenler sürece kendileri katılabildikleri gibi avukatları ile birlikte ya da avukatlarını göndererek de katılabilmektedir. Anlaşma olması halinde dava yolu kapanırken, anlaşma olmaması halinde dava açılırken Anlaşmama Son Tutanağının dava dilekçesine eklenmesi, unutulmuşsa hakimin vereceği 1 haftalık kesin sürede ibraz edilmesi gerekiyor. Hiç arabuluculuğa başvurulmamış ise dava açılmadan önce, dava usulden reddedilmektedir. İşçi serbest iradesi ile anlaşma yapabilir ancak, gerçek hak edişini mutlaka hesap ettirmeli, bir avukata danışmalıdır. İşverenler açısından da  sürecin avukatla takibi önemlidir. Anlaşma olmadığında  çünkü dava süreci başlatılacaktır.

8) Arabuluculuk, Uzlaştırma, 35/A Uzlaşma Sağlama Hukuku (Arabuluculuk ve Uzlaştırmada ve 35/A Uzlaşma Sağlamada Taraf Vekilliği/Avukatlığı)

İşçi işveren, ticari ve tüketici genel  arabuluculuk uzmanlık alanında; inşaat hukuku, fikri ve sınai haklar hukuku ve sigorta hukuku özel uzmanlık alanlarında da  uzman arabulucu olarak  süreç yürütmekteyim. Ayrıca, tüm bu alanlarda  dava şartı yanında arabuluculuğun özü olan ihtiyari arabuluculuk yolu ile de uyuşmazlıkların çözülmesi sağlanabilmektedir. 2015 de mentörlük eğitiminin yanı sıra International Mediation Institu den IMI Certified aldım. Ayrıca, yıllardır, temel ve uzmanlık alanlarında arabuluculuk eğitmeni olarak görev almaktayım. Taraf iradesine dayalı uyuşmazlıkların dava açılmadan önce ya da açılmış ise ilk duruşmaya kadar Av.K.m.35/A-Uzlaşma Sağlama yolu ile de ( taraflar ve avukatları arasında) ilamniteliğinde olacak şekilde çözülebilmektedir. Tarafların ibra, ikale ya da sulh yolu ile de uyuşmazlığı gidermeleri mümkün olmaktadır. Taraflar daşa şartı ya da ihtiyari arabuluculuk yanında mahkeme içi arabuluculuk yolu ile de uyuşmazlığa son vermek mümkün olmaktadır. Arabuluculuk süreçlerinde arabulucu kadar taraf vekili avukatların süreci özenle takip etmeleri de önemlidir. Avukat müvekkili ile uyuşmazlığı net olarak tanımladıktan sonra izlenecek yolu bir KARAR AĞACI oluşturarak belirlemeli. Bu belirleme usuli ya da esasa yönelik hata riskini minimize edeceği gibi sorunun köklü çözümüne de katkı sağlayacaktır. Arabuluculuk sürecine taraf vekili avukat olarak katılındığında anlaşma sağlanamadığında maktu bir ücret ödenmektedir. Tüm bu ve benzeri hukuki durum ve konuları müvekkillerin / müvekkil adaylarının  yapay zeka yerine avukata sorması önerilir. Çünkü yapay zeka da duygu ve muhakeme yeteneği bulunmamaktadır. İlham vermesi, yol göstermesi ve temel bilgileri hatırlatması anlamında elbette yapay zekadan da yararlanılır ama tamamen doğal hukuki ihtiyaçlarınızı yapay teknolojiye emanet etmeyiniz.

9) Şirket ve Aile Danışmanlığı: Bir avukat her konuda dava, takip ve işlem yürütebilir. Uzmanı olduğu konularda rahatlıkla, uzmanı olmadığı konularda araştırarak, gerekirse uzman görüşünden de yararlanarak müvekkiline çözüm üretir. Uyuşmazlık meydana geldiğinde bir an önce en az maliyetle  en az zararla ve mümkün ise en kazan kazan yöntemlerle uyuşmazlığın çözüm yolları araştırılmalıdır. Bir de önleyici avukatlık dediğimiz bir sitem vardır ki, burada sorun meydana gelmeden gelmiş ise büyümeden halli yollarının araştırılması; hatta öncesi bilgilendirme ve danışma yöntemleriyle  uyuşmazlığın çıkmasının önlenmesi  hedeflenir. Bunun için de en etkili danışmanlık türleri ŞİRKET HUKUK DANIŞMANLIĞI ve AİLE HUKUK DANIŞMANLIĞI dır. Müvekkiller açısından daha az maliyetin doğması, avukat açısından ize düzenli bir kazancın olması kazan+kazan bir sonuç yaratır. Genel olarak avukatla çalışma zorunluluğu bulunmasa da bunun istisnası esas sermayesi 1.250.000 TL ve üzerinde olan ANONİM ŞİRKETLER  ile üye sayısı 100 ve üzerinde olan YAPI KOOPERATİFLERİ dir. Ancak, herhangi bir yasal zorunluluk olmasa dahi, bütün şirketler ve aileler için aylık ödemeli HUKUK DANIŞMANLIĞI-AVUKATLIĞI uygulamasını öneririm.