ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORU-1
Bilirkişilik Temel ve Yenileme Eğitiminde Uygulama Eğitmeni Av.İhsan BERKHAN LL.M tarafından eğitim sırasında hazırlanan kısa ve şablona uygun BİLİRKİŞİ RAPORU örneğidir:
BİLİRKİŞİ RAPORU
KÜÇÜKÇEKMECE 2.SULH
HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DOSYA NO :
2025/ 210 E.
DAVACI .
İzzet L.
VEKİLİ :
Av. Süheyla G.
DAVALI :
EMRAH A.
VEKİLİ :
Av. İLAYDA G.
DAVA :
Kiranın Belirlenmesi Davası
BİLİRKİŞİ RAPORU TESLİM SÜRESİ: 17.09.2025 – 30 GÜN- 17.10.2025
DAVUT
İ.
9001
Gayrimenkul Uzmanı – 50.02
İÇİNDEKİLER :
1)
İncelemenin Konusu, Kapsamı ve Sınırları s.2.
2)
Bilirkişinin Cevaplaması Gereken Sorular s.2
3)
Bilirkişiden Gözlemlenmesi ve incelenmesi İstenen Maddi
Unsurlar
s.2
4)
İnceleme Yöntemi, Analiz ve Teknik Tespitler s.2
5)
Bilimsel ve Teknik Dayanaklar s.2
6) Gerekçeli Sonuç s.2
A) İncelemenin Konusu, Kapsamı ve
Sınırları
01.09.2020 Başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi; Bakırköy 3.Noterliğinin 01.07.2025 Tarih ve
60723 yev.nolu ihtarnamesi; 07.09.2025 Tarihli Arabuluculuk Anlaşmama Son
Tutanağı; Ve tüm dosya kapsamı incelemenin konusu, kapsamı ve sınırlarını
oluşturmaktadır.
B) Bilirkişinin
Cevaplaması Gereken Sorular
“Dosya üzerinden taşınmazın fiili durumu,
emsal kontratlar, rayiç kira bedelleri dikkate alınarak 01.09.2025 tarihinden
geçerli olmak üzere kira bedelinin ne
olabileceğin belirlenmesi konusunda 30 gün içerisinde denetime elverişli rapor
sunması için Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Davut İ’ a dosyanın verilmesine karar verilmiştir.”
C) Bilirkişiden Gözlemlenmesi ve
incelenmesi İstenen maddi unsurlar
Çevre civar araştırması ile benzer
konutların emsal kira bedellerinin karşılaştırmalı olarak incelenmesi
D)
Bilimsel ve Teknik Dayanaklar (
Hukuksal Dayanaklar)
TBK m.345 vd.
E) İnceleme
Yöntemi, Analiz ve Teknik Tespitler
Kira Sözleşmesinin başlangıç tarihi
üzerinden ( 01.09.2020) 5 yılın geçmiş olduğu görüldü.Kiralananın ….adresinde,
güvenlikli bir sitede, 2+1, 94 m2, 4.katta, bakımlı olduğu dosyadaki bilgi ve
belgelerden anlaşılmıştır. İlan portalları, mahkemenin ilgili yerlerden talep
ettikleri ve tarafların dosyaya sundukları emsal kira sözleşmeleri incelendi; rayiç
sözleşmelerle karşılaştırıldı. 1.Örnek: Emsal Kira: 35.000,00TL; 2.Örnek: Emsal
Kira: 30.000,00TL; 3.Emsal Kirası: 25.000,00TL…vs.
F) Gerekçeli Sonuç:
Yapılan inceleme, araştırma, karşılaştırma,
analiz ve tespitler sonucunda ….adresindeki kiralananın 01.09.2025 tarihinden
itibaren aylık kira bedelinin 30.000 TL olabileceği sonuç ve kanaatine
ulaşılmıştır. Nihai ve hukuki değerlendirme ve karar sayın mahkemeye ait olmak
üzere işbu Bilirkişi Raporunu sunarım.17.09.2025